Nautische Boulevard

Taxatie grond en water Voorterrein Nautische Boulevard Wessem (update 1 mei 2024)

Situatie en procedure

Gemeente Maasgouw voert een partnerselectie uit om te komen tot een gezamenlijke planuitwerkingsfase voor het Voorterrein Nautische Boulevard in Wessem. Gemeente en geselecteerde partner werken samen aan het beste plan voor deze locatie, op basis van de door de partner ingediende visie en presentatie. Indien gemeente en partner tot overeenstemming komen wordt een verkoop- en realisatieovereenkomst gesloten. Hierin worden de exacte omvang van het te verkopen terrein, de grenzen van in gebruik te nemen water en de inhoudelijke en procedurele randvoorwaarden voor de realisatie vastgelegd, gekoppeld aan de het dan inmiddels vigerende bestemmingsplan en daaraan gekoppelde beeldkwaliteitsplan. De Grondprijzennota 2023-2025 van de gemeente is van toepassing en leidend in de prijsbepaling bij de levering.

Taxatie als indicatie

De Grondprijzennota van de gemeente gaat voor dit soort locaties uit van een taxatiewaarde. Binnen de procedure is door kandidaten gevraagd om een taxatie van de grond en het water, als indicatie voor verdere planvorming. De gemeente Maasgouw heeft deze taxatie uit laten voeren. Deze taxatie is uitgevoerd op basis van aannames gebaseerd op nog vast te stellen bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. Uit deze taxatie komen de volgende waardes:

• waarde grond op basis van het nog vast te stellen bestemmingsplan: € 125 per m2;
• waarde water op basis van het nog vast te stellen bestemmingsplan: € 15 per m2;
• erfpachtcanon voor het water: indicatie 5% van de vastgestelde waarde.

Over de selectieprocedure

Speciale aandacht vragen wij nog voor de optie voor kleinere bedrijven die zich wel hier zouden willen vestigen, maar die niet zelfstandig een zo grote ontwikkeling aan kunnen. Zij kunnen hun interesse kenbaar maken, die informatie delen wij dan op verzoek met mogelijke inschrijvers voor het gehele project.